南京放開(kāi)限購(gòu)第一槍“熄火”

5月20日下午，多家媒體報(bào)道，南京二手房已取消限購(gòu)。同時(shí)，在5月20日下午3點(diǎn)49分，記者看到，南京房協(xié)也發(fā)文表示，自5月20日起，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者無(wú)需提供購(gòu)房證明。南京房產(chǎn)中介工作人員也向《華夏時(shí)報(bào)》記者確定，放開(kāi)二手房限購(gòu)消息屬實(shí)。

不過(guò)，在新政發(fā)布2個(gè)小時(shí)之后，南京便叫停了“放開(kāi)二手房限購(gòu)”這一政策，南京房協(xié)也同步刪除了文章。

放開(kāi)限購(gòu)第一槍沒(méi)能打響

5月20日下午，據(jù)媒體報(bào)道，南京二手房已取消限購(gòu)、交易不再需要提供購(gòu)房證明。對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，多個(gè)南京房產(chǎn)中介發(fā)布朋友圈，表示南京不限購(gòu)房區(qū)域、不限購(gòu)房套數(shù)；購(gòu)房人群不限制本地人、外地人，均可任意購(gòu)房；二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不再需要提供購(gòu)房證明。

對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)。南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，建委并不了解這方面的信息，需要咨詢(xún)房管局。隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電南京市住房保障和房產(chǎn)局，但截至發(fā)稿，電話(huà)都未能接通。

5月20日15時(shí)49分，南京房協(xié)在微信公眾號(hào)發(fā)布了《我市進(jìn)一步加大合理住房消費(fèi)支持力度》的文章。文章顯示，南京促進(jìn)剛需群體合理購(gòu)房，自2022年5月20日起，本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿(mǎn)足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求，直接確定了放開(kāi)二手房限購(gòu)這一消息。

同時(shí)，南京房產(chǎn)中介工作人員也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，已經(jīng)接到了放開(kāi)二手房限購(gòu)的通知。此外，上述房產(chǎn)中介工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“下午公布的消息，現(xiàn)在各區(qū)房管局外面都是排隊(duì)的人，都等著辦手續(xù)。”

不過(guò)，僅僅過(guò)了2個(gè)小時(shí)，該房產(chǎn)中介工作人員便對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“已經(jīng)叫停了。”同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，17時(shí)30分左右，南京房協(xié)也已經(jīng)將上述文章刪除。也就是說(shuō)，南京取消二手房限購(gòu)這一政策僅僅“存活”2個(gè)小時(shí)。

人才購(gòu)房、公積金貸款額度政策優(yōu)化

值得關(guān)注的是，近期，南京房地產(chǎn)政策頻出。據(jù)南京房協(xié)，南京優(yōu)化了人才購(gòu)房配套支持政策。具體來(lái)看，針對(duì)院士等A類(lèi)人才，其在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)，提供“購(gòu)房直通車(chē)”精準(zhǔn)服務(wù)。

針對(duì)不申領(lǐng)人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼的A、B、C類(lèi)人才，其在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)，不受退休年齡限制。其次，在現(xiàn)有購(gòu)房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類(lèi)及博士人才可增購(gòu)1套住房。

同時(shí)，南京將原有享受人才購(gòu)房服務(wù)的企業(yè)范圍擴(kuò)大到上市企業(yè)、獨(dú)角獸瞪羚企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)、重點(diǎn)軟件企業(yè)等，且“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購(gòu)房服務(wù)范圍則由博士擴(kuò)大到碩士。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期，多個(gè)城市提升了住房公積金貸款額度，南京也同樣不甘落后。據(jù)南京住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，南京將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，公積金最高可貸額度從目前的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶(hù)，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)。

至于目前現(xiàn)行的房貸利率，上述房產(chǎn)中介工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“現(xiàn)在南京首套房貸款利率在4.6%至4.8%左右。”

作為長(zhǎng)三角區(qū)域的熱門(mén)城市，盡管發(fā)布2個(gè)小時(shí)后便撤回，南京試圖打響放開(kāi)限購(gòu)“第一槍”也已經(jīng)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，截至發(fā)稿，“南京二手房取消限購(gòu)”已經(jīng)躍升至微博榜單第13位。

不過(guò)，盡管未全面放開(kāi)限購(gòu)，但南京此前已經(jīng)明確多孩家庭允許新增一套住房。同時(shí)，為多孩家庭增加房票也是當(dāng)前許多城市的調(diào)控做法。5月16日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)此類(lèi)政策會(huì)繼續(xù)增加，并成為當(dāng)前各地政策松動(dòng)的新方向。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年4月份，南京新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比則上漲2.4%。二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，南京二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降0.9%。